안녕하세요!! 기하 평균( 곱하기)의 인생을 살아가는 남자 = 기하남입니다.내용에 도움이 되었다면 공감♡버튼과 이웃추가 부탁드립니다. 상업적 목적이 아닌 주변 분들께 공유하는 것은 환영합니다. 예정 포스팅은 전날인 15일 업로드 예정이었는데… 제가 코로나19에 확진되어 컨디션이 좋지 않아 부득이하게 하루 늦게 포스팅 되었습니다(누가 오미크론 아프지 않다고 했어요!!! 생각보다 몸이 안좋네요..(눈물) 그래도 열심히 포스팅을 계속하고 싶습니다.이제 본론으로 들어가볼게요!요즘 서울에서 시작해서 재개발, 재건축 이슈가 연일 화제인 것 같습니다.
GS건설, 서울 불광5구역 재개발부산 구서5구역 재건축 수주 정비사업을 잇달아 수주해 올해 수주액 1조5000억원으로 1위 (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = GS건설이 12일 서울 은평구 불광동 불광5구역 재개발과 부산 금정구 구서동 구서5구역 재건축 시공사로 선정됐다. GS건설n.news.naver.com
GS건설, 서울 불광5구역 재개발부산 구서5구역 재건축 수주 정비사업을 잇달아 수주해 올해 수주액 1조5000억원으로 1위 (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = GS건설이 12일 서울 은평구 불광동 불광5구역 재개발과 부산 금정구 구서동 구서5구역 재건축 시공사로 선정됐다. GS건설n.news.naver.com
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아파트보다 잘나가는 빌라…오세훈표의 ‘모어타운’ 흥행을 이끌까 [이데일리안=배슬럼 기자] 비싼 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라로 눈을 돌리는 수요자가 늘면서 오세훈 서울시장의 ‘모어타운’ 재개발 흥행 여부에도 관심이 쏠린다. 14일 한국부동산원 주택유형별 매매통계(신 n.news.naver.com )
하지만 단순히 뉴스에서 재개발이 자주 언급된다고 해서 낡은 빌라를 인수하는 것만으로 수익이 날까요?모든 투자 활동은 기초적인 공부가 선행되어야 합니다.이후 꾸준히 모니터링하면서 좋은 매물을 찾고 적절한 시점에 매수하여 수익을 창출하는 과정이 필요할 것입니다.아직 부족하지만 그동안 제가 공부해온 재개발 재건축에 대해 정리하는 시간을 갖고자 합니다. ㅋㅋㅋ 재개발, 재건축에 대해 공부해야 하는 이유 1. 확실한 안전마진 계산 가능 2. 시간 레버리지 사용 가능 (사업 단계가 진행될 때마다 가격이 상승) 3. 서울에는 이미 공터가 없으므로 재개발, 재건축밖에 공급책이 없다.
먼저 공부하기 전에 재개발, 재건축에 대한 정의와 용어를 알아보겠습니다.간단히 설명하자면 재개발=빌라, 단독주택을 부수고 새 아파트로 재건축=아파트를 부수고 새 아파트로 이해하면 쉽습니다.정확한 정의는 다음과 같습니다.
도시 및 주거환경정비법위 사진과 같이 도시 및 주거환경정비법의 내용을 살펴보면 재개발과 재건축의 정의는 다음과 같습니다.재개발=정비기반시설 열악삼척항 골목위 사진처럼 차가 다닐 수 없을 정도의 좁은 골목길 또는 차는 다닐 수 있지만 소방차는 진입 불가 상태처럼 주변 시설이 낙후된 곳은 대체로 재개발 정비 사업을 추진합니다.재건축 = 정비 기반 시설 양호여의도 시범아파트 (출처 : 조선비즈)위 사진과 같이 좁은 골목길이나 주변 시설이 노후화된 것은 아니지만 아파트 자체가 노후화되어(30년 이상) 안전상의 이유로 아파트를 신축해야 하는 경우 재건축 정비사업을 추진합니다.결국 핵심은 정비기반시설 즉 도로의 폭 및 상태, 상하수도시설 등 사람이 살기 어려운 환경에 있는 건축물을 부수고 새로 짓는 것이 재개발도로의 폭 및 상태, 상하수도 시설 등은 양호하지만 건물이 노후화되어 사람이 살기 어려운 환경에 있는 건축물을 부수고 새로 짓는 것은 재건축입니다.이렇게까지 잘 따라오셨다면 더 이상 재개발과 재건축 사업을 혼동하지 않으실 겁니다.재개발, 재건축도 사업입니다.사업은 진행과정(프로세스)이 있습니다.지금부터 보여드릴 사업진행단계는 일단 참고해주세요!!’아! 이런 게 있구나~’ 정도만 파악해주세요!!재건축/재개발사업 진행단계크게 5개의 사업 단계로 나눌 수 있습니다.1. 정비구역지정 2. 조합설립인가 3. 사업시행인가 4. 관리처분인가 5. 일반분양의 5가지만 일단 기억해두세요!! 다음 시간에 하나씩 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다.#키하남 #부동산 #부동산투자 #부동산투자법 #부동산분석법 #재건축 #재개발 #새아파트 #재건축투자 #재개발투자 #모아주택 #신속통합기획 #신통기획#주식투자법#퀸트투자#ETF투자#미국주식#미국주식투자#2030 재테크#2030 투자#부자가 되는 방법[기하남]의 각종 콘텐츠는 저작권법 등 관련 법의 보호를 받습니다. 사전 허락 없이 무단복제, 개작, 전재, 배포, 판매할 경우 민·형사상 책임이 따를 수 있음을 알려드립니다. ‘키하남’의 콘텐츠 사용에 대해서는 이메일([email protected] )로 문의해 주세요.누구나 할 수 있는 간단한 양자 투자법[야! 너도!퀸트할 수 있다] 퀀트투자로 안정적인 수익을 내는 방법 안녕하세요!! 기하 평균( 곱하기)의 삶을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…m.blog.naver.comKB 주간 시세 지도[주간부동산] 22년 02월 첫째주 KB 주간시세동향 안녕하세요!! 기하 평균( 곱하기)의 삶을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…blog.naver.com무주택자 탈출 시리즈[무주택자 탈출 시리즈 1편] 내가 만약 무주택자라면? (feat.(유주택자가 되다) 안녕하세요!! 기하 평균의 인생을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…blog.naver.com1주택자 탈출 시리즈[1주택자 탈출 시리즈 1편] 1주택자의 덫 안녕하세요!! 기하 평균(걸다)의 삶을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…blog.naver.com[1주택자 탈출 시리즈 1편] 1주택자의 덫 안녕하세요!! 기하 평균(걸다)의 삶을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…blog.naver.com[1주택자 탈출 시리즈 1편] 1주택자의 덫 안녕하세요!! 기하 평균(걸다)의 삶을 살아가는 남자 = 기하남입니다. 내용에 도움이 되었다면 공감…blog.naver.com